没想到人生第一次戴安全帽，竟然是在金边。这次在金边，跟随开发商朋友James，每天看土地，看工地，看样板房，不亦乐乎。从欧洲到日本，再到金边开发地产，James的步伐一直跑在很多投资人前面。

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James是我香港大学的老师，是我的偶像和努力想成为的人。他全球游走，有我非常嫉妒的脑袋，知识渊博，思维敏捷，更难得还保有谦虚，和绵延不绝的好奇心。

曾经在深圳看过很多豪宅，包括楼王深圳湾一号，双玺，还有前海半山豪宅汉京九榕台，无敌海景翡翠海岸和红树西岸……

那时候闺蜜D想买房，每周末拉着我在前海后海转悠。南山的豪宅看了一大片，结果，花落华侨城天鹅堡。不过D说，双玺一直在召唤，期待她早日进驻。

看过深圳这么多豪宅，却被金边的小楼惊艳，有点出乎意料，简单总结，小小分享。

柬埔寨是中国一带一路的重要战略伙伴，泛亚铁路通道，全国盛行佛教。无外汇管制，美元自由流通，近年来GDP增长率7%以上，居东盟前列。

首都金边人口约260万，其中华人约60万。上班时间来来往往人口近300万。很多人提起金边，总想起红色高棉，觉得政治混乱，不得安稳。事过境迁，随着世界村的来临，北韩都炸毁核试验基地了，感觉东亚再战争或动乱的几率实在太小。趋势总是在很多人将信将疑中，成为现实。话不多说，直奔主题，踩盘。

踩盘A：THE PLATINUM 352。

我自己心动想买的盘。

亮点1：地理位置佳。

地处金边“蛋黄区”，类似北京的二环区域内。

紧邻莫立旺大道，规划中的地铁主干道。隶属使馆生活圈，旁边多所国际学校，挨着副市长家的大house。

亮点2：户型好。

4梯8户。9-11米宽落地窗，大阳台，层高3.6米。整个感觉通透明亮。

最喜欢的Loft户型I，客厅挑高7.2米，更衣室和洗浴间尤其诱人。

深圳看了太多楼盘，能让我心动的户型真的不多，没想到金边的它会让我眼前一亮。

亮点3：建筑用材好。

一起去看房的客户大姐惊叫：“这用的水泥，该多好啊。”

我笨笨的问她怎么看水泥好坏，她说看多了你就会知道。

从大连房子到南宁，到澳洲，到处买买买的她，修炼的境界我望尘莫及。

最终她们一大家子决定买房，我还在想会不会有水泥的功劳。

（上图陪柬埔寨驻广州大使馆总领事看房）

亮点4：装修简洁怡人。

我喜欢的调调。简单。明亮。通风和采光俱佳。

这个楼盘整体我都很认可。如果硬要挑缺点，那就是只有一栋楼，没有地面的小区花园。不过这可能也是开发商能把楼盘做精的原因，因为小所以能更精致和更用心。开发商在金边有自己的酒店和其他产业，期待他们接下来做更多亮眼的楼盘开发。

踩盘B：THE ONE MAISON。

售价2700美金/㎡——3300美金/㎡。

亮点1：地理位置极好。

地处金边商业中心区，金边使馆区BKK1黄金区域。

适合爬楼党的地方，下次如果去想带相机爬楼顶拍风光人像。前景美女，背景是洪森的豪宅和独立纪念碑，还有大使馆和隐约的大皇宫，想来应该不错。

PM：洪森家。 Royal：金边王宫。 NK：北韩大使馆。 EURO：欧盟使馆区

亮点2：户型设计贴合市场，出租较容易。

楼盘周围都是大使馆和跨国公司、银行，所以户型设计特意迎合欧美人爱好，客厅和阳台大。很奢侈的预留了外墙景观设计空间。楼顶有风景极好的健身房，可以一边健身一边赏景。有怡人的空中景观泳池。对游泳上瘾，但凡有泳池的地方，好感倍增。

目前租金单房1200美金/月左右；2房租金1700美金/月左右。大约算了一下，出租回报率约6%，在美元资产中算中上等。

亮点3：交房快。

预计交房时间7月底。精装修交房，现买到手就可以出租。

亮点4：物业管理团队不错。

在金边经验丰富的物业管理团队，给楼盘锦上添花。

缺点1：只剩几套在卖，如果想买，可供挑选的户型少。

缺点2：户型相对偏小，面积53.57㎡——93.67㎡，想买大户型的可以直接略过。当然93.67㎡户型的大阳台非常不错。

踩盘C：太子中央广场。

位于金边市诺罗敦大道。开发商为柬埔寨太子房地产投资有限公司，主要投资人为华人华侨。

2015年12月15日开盘。2018年5月30日交房。总开发面积10万㎡。

（此图来自网络）

特点1：楼盘总开发面积大，所以有配备生活超市、购物等空间。

特点2：金边首创23--40㎡ SOHO公寓。价格9.9万美金/套起。

特点3：户型多样。还有60-126㎡平层，56-175㎡Loft复式公寓。两房16.6万美金/套起。

去的时候恰逢中午，销售不在。两个柬埔寨保安带我上到样板房。电梯上去之后，一排小户型铺开去，有点去到酒店的感觉。看了单房，2房，卧室都摆放着1.5米的床。个人不喜欢面积小的房子，瞧了两眼就走了，可能没看到的Loft会感觉好一些。

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* 提示：
1、页中所涉面积，如无特殊说明均为建筑面积；
2、所涉及装修状况、标准以合同为准；
3、页中出现图片仅供参考，以售楼处实际情况为准；
4、文中所涉及价格 折扣仅供参考，有效期至，如有变动以开发商公示为准。